Obligationslån er et fastforrentet
lån, hvor lånets hovedstol svarer til den mængde obligationer der
udstedes. Obligationerne sælges enten af realkreditinstituttet eller overføres til låntagers depot,
hvorfra de kan sælges. Låneprovenuet afhænger af kursen ved salg af obligationerne.
Kursgevinster ved indfrielse er skattefri for private.
Kontantlån er et fastforrentet lån, hvor lånets hovedstol svarer til kursværdien af den mængde
obligationer der udstedes. Kontantlån afregnes kontant til kurs 100, så låneprovenuet er fast. Til
gengæld fastsættes renten først når lånet udbetales eller kurssikres.
Fordelen ved kontantlån er, at kurstabet ved obligationssalg omregnes til en renteudgift, og dermed
bliver fradragsberettiget.
Til gengæld er kursgevinster ved indfrielse skattepligtige, hvis indfrielsen ikke sker i forbindelse
med salg af ejendommen.
Rentetilpasningslån er et kontantlån med variabel rente. Der kan vælges mellem typer, hvor renten
på hele lånet tilpasses med intervaller på 1-10 år, eller typer hvor renten årligt ændres på en del af
lånet.
Afdragsfri lån kan etableres som obligationslån eller rentetilpasningslån.
Afdragsfriheden kan opnås i op til 10 år, hvorefter lånet skal afvikles over maksimalt 20 år, eller
omlægges til et nyt lån med eller uden afdragsfrihed.
Garantilån er obligationslån. Der findes 2 udgaver:
BRF Kredit og
Realkredit Danmarks lån har en variabel rente indtil renten er 5,5 %. Renten
fastsættes 2 gange om året og er baseret på en pengemarkedsrente Cibor 6 måneder plus et tillæg på
0,5 %. Hvis renten stiger til 5,5 % ændrer lånet status til et lån med fast rente på 6 % som i
øjeblikket er garantirenten. Ved rentefald efter at renteloftet er nået ændres renten ikke igen.
Nykredits lån har også variabel rente og et renteloft på 6 %. Rentetillægget er på 0,55 %.
Ved rentefald efter at renteloftet er nået ændres renten på ny til Cibor 6 måneder + 0,55 %.
