Nykredit

Gyldig fra 1. januar 2005. Der tages forbehold for ændringer i vilkår og gebyrer.
 
Nykredit Kernekunde
Betingelserne for at blive Kernekunde i Nykredit koncernen er enkle.
 
Har du lån i ejerbolig eller fritidshus, og har du betalt alle terminer til tiden gennem de seneste to år, kan du blive Kernekunde. Det gælder også, hvis du i øjeblikket har lån i et andet realkreditinstitut.
 
Du kan også blive Kernekunde, hvis du bliver godkendt til 100% finansiering af din ejerbolig eller fritidshus eller ved rettidig betaling af Bolig- eller Andelsboliglån i Nykredit Bank gennem de seneste to år. Dette gælder også, selvom du i dag har bolig- eller andelsboliglån i et andet andet pengeinstitut.
 
Læs om fordelene ved at være Kernekunde i Nykredit.

Opkrævning af gebyrer
Gebyrer modregnes ved låneudbetaling eller opkræves ved afslutning af sagsekspedition eventuelt i forbindelse med førstkommende terminsydelse.
 
Nykredit kan efter lånets etablering opkræve gebyr for ydelser, der ikke er knyttet til ordinær, rettidig afvikling af lånet over lånets løbetid med anvendelse af den af Nykredit anviste betalingsmetode.
 
De gebyrer, der var gældende ved lånets etablering, kan Nykredit forhøje med én måneds varsel af omkostnings-, indtjenings- eller markedsmæssige årsager.

Nye gebyrer kan ligeledes med én måneds varsel indføres af omkostnings-, indtjenings- eller markedsmæssige årsager.
 

 
Lånoptagelse Kernekunde Øvrige
Lånesagsgebyr ejerbolig og fritidshus 1) 1.000 - 3.000 kr. 1.000 - 3.000 kr.
Gældsovertagelse ved ejerskifte pr. ejendom 2) 1.100 kr. 1.100 kr.
Relaksation og opdeling af ældre lån pr. parcel 3) 1.100 kr. 1.100 kr.
Tinglysningsekspedition pr. ejendom 4) 2.400 kr. 2.850 kr.
Rykning af efterstående panthavere pr. lån/anmodning 5) 350 kr. 350 kr.
Indfrielse af andre lån end Nykredit-lån pr. lån 5) 350 kr. 350 kr.
Tinglysningsekspedition - omprioritering for sælger finansieret handel 6) 3.000 kr. 3.000 kr.
Tinglysningsekspedition/ Infrielsesaftale for sælger kontanthandel 7) 2.400 kr. 2.850 kr.
Selvbetjeningsrabat 8) 600 kr. 600 kr.
 
 

1) Ved a conto udbetaling af lån opkræves yderligere lånesagsgebyr
2) Der gælder særlige regler ved optagelse af nyt lån
3) I specielle sager kan der opkræves et særligt gebyr
4) Gebyret dækker:
   - håndtering af tinglysning af nyt lån
   - oprettelse og afregning af udbetalingskonto
   - gebyr for Fastkursaftale
   - én rykning af efterstående panthavere eksklusiv tinglysningsafgift 5)
   - håndtering af indfrielse af maks tre andre lån end Nykredit lån 5)
5) Der kan forekomme omkostninger til kreditor
6) Gebyret dækker:
   - håndtering af tinglysning af nyt ejerskiftelån
   - oprettelse og afregning af udbetalingskonto
   - gebyr for Fastkursaftale
   - rykning af efterstående panthavere eksklusiv tinglysningsafgift 5)
   - håndtering af indfrielse af maks tre andre lån end Nykredit lån 5)
7) Gebyret dækker:
   - oprettelse og afregning af deponeringskonto/sælgerkonto
   - evt. oprettelse af kredit
   - deponeringsgaranti
   - håndtering af indfrielse af fremmede lån 5)
8) Kunder, der bestiller lånetilbud via omlægningsansøgningen samt nytlånsansøgningen eller omlægger lån via Online Låneomlægning, opnår en selvbetjeningsrabat på 600 kr.
 
 
  Kernekunde Øvrige
LånOvervågning Aftale om LånOvervågning 0 kr. 0 kr.
Fastkursaftale mv. Indgåelse eller ændring af Fastkursaftale (uden aftale om tinglysningsekspedition) 1) 500 kr. 500 kr.
Supplerende serviceydelser Serviceydelser 2) 100 kr. pr. ydelse 100 kr. pr. ydelse
 
 
 

1) Udbetaling af Fleksible Fastkursaftaler før tid er gebyrfri.
2) Gebyret omfatter bl.a. serviceudskrifter som låneoversigt og afdragsforløb, oplysning/ændring af kontrolkode samt udarbejdelse af kopier af pantebrev og regninger.
- Alternativt bliver der taget udgangspunkt i medgået tid.
 
 
Produkt Hændelse Pris
Indfrielse Gebyr for tilbud 200 kr. pr. tilbud
Refinansieringsændring Gebyr for indfrielse 750 kr. pr. lån
Ændring til Pauselån® Gebyr for refinansieringsændring 500 kr.
 Pauselån®-ændring 1) 2.500 kr. pr. lån
Nedsparingslån Gebyr for ændring af udbetalingsbeløb 500 kr.
Restance Morarente 1,4% af det forfaldne beløb pr. påbegyndt måned regnet fra forfaldsdag
 Erindringsbrev 100 kr. pr. skrivelse
 Henstandsaftale
(den første inden for 1 år) 100 kr. pr. ejendom
gratis
 Misligholdelsesgebyr 100 kr. pr. ejendom
 
 

1) Gebyret dækker:
- ejendomsvurdering
- refinansieringsændring
- udarbejdelse og tinglysning af allonge, herunder
- rykning af 1 efterstående panthaver.
 
Tinglysningsafgift
Tinglysningsafgifter til staten for ejerboliger og fritidshuse udgør 1,5% af pantebrevets pålydende i procentafgift samt 1.400 kr. i fast afgift pr. dokument. Tinglysningsafgiften oprundes til nærmeste hele 100 kr.
 
Kurtage og kursfradrag ved obligationshandel
Ved salg af obligationer til dagskurs betales kurtage af kursværdien, desuden foretages et kursfradrag.
 
 Kursværdi mindre end 3 mio. kr. Kursværdi større end 3 mio. kr.
Kurtage 0,15% af kursværdien
min. 150 kr.
og max. 3.000 kr. 0,10% af kursværdien
Kursfradrag 0,10 kurspoint 0,10 kurspoint
Kursfradrag uden for Københavns Fondsbørs' åbningstid  0,25 - 0,35 kurspoint 0,25 - 0,35 kurspoint
 
 

Ved Fastkursaftaler betales kurtage af kursværdien og kursfradrag som ved salg af obligationer til dagskurs.
Yderligere oplysninger om handel med obligationer finder du i vores brochure "Almindelige forretningsbestemmelser for værdipapirhandel", der fås på vores kontorer.
 
VP-overførsel af obligationer
Ved udbetaling af lån, hvor obligationerne skal overføres til et VP-depot, beregnes gebyr pr. udbetalte lån.
 
VP-overførsel af obligationer ved udbetaling 750 kr. pr. VP-overførsel
 
 

 
Bidrag
Bidragets størrelse og beregningsmetode fastsættes i forbindelse med ydelsen af lånet.
 
Bidragssatsen er afhængig af ejendomskategori, belåningsinterval (lånets prioritetsstilling på optagelsestidspunktet i forhold til den kontante låneværdi for ejendommen) samt lånets hovedstol.
 
Ved omlægning af lån, hvor der ikke samtidigt optages tillægslån, fastsættes bidraget som udgangspunkt efter belåningsintervallet, for det lån der bliver omlagt. Bidraget kan ændres af Nykredit i lånets løbetid.

Forhøjelse af bidraget kan gennemføres med 3 måneders varsel til en 1/1, 1/4, 1/7 eller 1/10 med virkning for førstkommende terminsperiode.
 
Forhøjelse af bidraget kan gennemføres af Nykredit i lånets løbetid som følge af øgede omkostninger, herunder skatter og afgifter, eller tab og nedskrivninger eller i øvrigt, hvis det er ønskeligt for Nykredit af indtjeningsmæssige grunde, herunder, men ikke alene, behov for forbedring af kapitalgrundlaget.
 
Bidraget beregnes med de anførte procenter af lånets restgæld (dvs. af kontantrestgælden for kontantlån og indekslån og af obligationsrestgælden for obligationslån).
 
Satserne er angivet i procent pr. år, og betalingen sker forholdsmæssigt som en del af lånets kvartårlige eller halvårlige terminsydelse. For lån under 300.000 kr. beregnes på tilbudstidspunktet en samlet bidragssats.
 
Beregningsmetode for bidraget kan med tre måneders varsel til en 1/1, 1/4, 1/7 eller 1/10 ændres med virkning for førstkommende terminsperiode, hvis det er ønskeligt for Nykredit af administrative, markedsmæssige eller konkurrencemæssige grunde.
 
Bidraget ved omlægning af lån beregnes efter særlige regler, hvis lånet er optaget før 6. maj 1991, og der ikke skal ske ny vurdering af ejendommen:
For lån, der oprindelig er ydet som enhedslån, beregnes bidrag som ved fuld belåning inden for den pågældende ejendomskategori.
For lån, der oprindelig er ydet som basislån, beregnes bidrag ud fra det lavest belåningsinterval i den pågældende ejendomskategori.
Bidragssatser for lån til private og hobbylandbrug op til 10 ha.

 
 
 

Realkredit 
 
»   Fastforrentede lån    Med et fastforrentet lån er ydelsen konstant igennem hele lånets løbetid. Det betyder, at du kan forudse din boligøkonomi i op til 30 år.
 
 
»   Tilpasningslån    Renten på et Tilpasningslån tilpasses markedsrenten med jævne mellemrum. Et Tilpasningslån kan være billigere end et fastforrentet lån.
 
 
»   Nykredit RenteMax®    RenteMax er et variabelt forrentet lån, hvor du både får loft over renten og garanti for besparelse, når renten falder igen.
 
 
»   Pauselån®    Med et Nykredit Pauselån® får du mulighed for afdragsfrihed i op til 10 år på realkreditlånet i din ejendom.
 
 
»   Kontant -og obligationslån    Læs om egenskaberne ved kontant -og obligationslån.
 
 
»   FriværdiKonto    En FriværdiKonto er en billig og fleksibel adgang til din friværdi, som giver dig en ekstra reserve, hvis du får brug for et større økonomisk råderum.
 
 
»   Lån i udlandet    I Nykredit har du mulighed for at få finansiereret din bolig i Sydfrankrig eller Sydspanien med et dansk realkreditlån gennem vores kontor i lokalområdet.
 
 
»   Nedsparing    Med en Nedsparingskredit i Nykredit får du mulighed for at få frigjort en del af friværdien i din bolig.
 
 
»   Lån i euro    Nykredit tilbyder de samme Tilpasningslån i euro som i danske kroner. Det kan være en fordel, hvis du har indtægt i euro.
 

Nykredit anbefaler ikke lån i euro, da rentefordelen er for lille set i forhold til valutakursrisikoen.
 
Hvis du har indkomst i euro kan euro-lån dog være en god idé. Omlægning af eurolån til lån i DKK anbefales ikke.

Nykredit anbefaler, at du optager et RenteMax- eller fastforrentet obligationslån, hvorved du får en forsikring mod stigende renter.
 
Baggrund
Renteniveauet er i øjeblikket meget lavt. Og på mellemlang og lang sigt forventer vi, at renterne vil stige. Der er dog usikkerhed omkring, hvornår en rentestigning præcist vil indfinde sig.
 
Da prisen for at købe en forsikring, i form af et RenteMax-lån med renteloft, eller et fastforrentet lån lige nu er meget lav, mener vi, at det er et rigtig godt tidspunkt at købe denne sikkerhed.
 
Vi anbefaler derfor, at du vælger et RenteMax- eller fastforrentet lån. Valget af lån afhænger af dine ønsker til graden af sikkerhed for den fremtidige ydelse og friværdien.
 
Vælger du et fastforrentet lån, kan du låse en meget lav rente fast i 30 år, og du får samtidigt en god friværdibeskyttelse.
 
Med RenteMax med 30-årigt renteloft på 5% eller 6% (RenteMax-30) får du glæde af den p.t. meget lave korte rente og dermed lave ydelse, og du får endvidere en vis friværdibeskyttelse.  
 
»  Beregn på nyt lån
»  Ansøg om nyt lån
»  Kontakt Nykredit
 
 

Ønsker du primært beskyttelse mod store stigninger i ydelsen, anbefaler vi RenteMax med 10-årigt renteloft (RenteMax-10).
 
På kort sigt er vi ikke bekymrede for store stigninger i renten f.eks. på et Tilpasningslån F1. Men du skal regne med, at du på længere sigt får en højere rente, og at der kan komme betydelige stigninger i låneydelsen.
 
Hvis du er bekymret for store rentestigninger, anbefaler vi derfor RenteMax. Vær dog opmærksom på, at der kan være gode argumenter for at vælge Tilpasningslån F1. Det kunne eksempelvis være til kortere løbende lån, tillægslån og anden mindre belåning.
 
I det tilfælde, hvor Tilpasningslånet indgår som en del af den samlede finansiering sammen med et fastforrentet lån, vil dette være helt i tråd med Nykredits anbefaling.
 
Muligheder
Der er mange låntyper at vælge imellem. Det 'bedste lån' afhænger af din aktuelle situation. Læs om mulighederne  og få gode råd om fordele og ulemper ved de forskellige låntyper.