Spar Nord Bank

Et boligkøb er en stor økonomisk beslutning, og der er mange måder at få et købet finansieret på. Hvilken finansieringsform der er bedst afhænger af mange faktorer. Udgangspunktet skal tages i din families behov for fleksibilitet, sikkerhed m.v. og du kan derfor med fordel tage Spar Nord Bank med på råd.

Når du køber en bolig kan op til 80% af ejendommens købspris finansieres via et realkreditlån. Du kan vælge imellem følgende lånetyper:

Obligationslån
Et obligationslån er baseret på udstedelse af obligationer.

Fordelen ved denne lånetype er, at der ikke sker beskatning af kursgevinst ved låneomlægning/konvertering. Obligationslån er derfor mere fleksible end kontantlån.

Ulempen ved obligationslån er en lidt dyrere ydelse i forhold til kontantlån. Årsagen er, at kurstabet tilbagebetales som et afdrag, som ikke er fradragsberettiget.

Kontantlån
Ved et kontantlån udbetales lånebeløbet kontant.

Fordelen ved denne lånetype er en lidt billigere ydelse i forhold til obligationslån. Årsagen er, at kurstabet tilbagebetales som en del af lånets rente, som er fradragsberettiget. Hovedstolen på kontantlån er ofte mindre, hvilket betyder lavere bidragsbetaling og dermed en mindre låneydelse.

Ulempen ved kontantlån er, at kursgevinst ved låneomlægning/konvertering er skattepligtig.

Rentetilpasningslån
Et traditionelt realkreditlån har fast rente gennem hele lånets løbetid, og ydelsen før skat ændres ikke.

Et variabelt forrentet lån udnytter de ofte lavere renter, der er på de meget korte obligationer, som ligger til grund for rentetilpasningslånet - og det er en fordel.

Ulempen ved et variabelt forrentet lån kan være, at du ikke kender ydelsen gennem hele lånets løbetid.

Realkreditlån i enten kroner eller euro
Nykredit tilbyder de samme realkreditlån i euro som i danske kroner, hvilket også gælder Tilpasningslån.

Et lån i euro bliver udbetalt i euro og skal tilbagebetales i euro. Lånet er baseret på udstedelse af obligationer i euro.

Lån i euro har, bortset fra valutaen, samme egenskaber som tilsvarende lån i danske kroner.

Når et eurolån skal udbetales kan provenuet naturligvis omveksles til danske kroner.

Nykredit har endvidere betalingsordning i danske kroner. Betalingsordningen betyder, at du kan betale ydelserne på dit eurolån i danske kroner via PBS eller FI-kort.

Andre finansieringsmuligheder
Spar Nord Bank tilbyder efterfinansiering fra 80% og helt op til 110% af ejendommens købspris.

Du kan vælge mellem fastforrentet pantebrev (op til 95%) og variabelt forrentet boliglån eller en kombination af begge.

Spar Nord Bank samarbejder med Nykredit om formidling af realkreditlån til både private kunder, virksomheder og landbrug.

Spar Nord Bank tilbyder igennem samarbejdet med Nykredit fastforrentede obligationslån, fastforrentede kontantlån og tilpasningslån i enten kroner eller euro.

Private kunder
Vælger du at få et lån i Nykredit via Spar Nord Bank, opnår du automatisk status som Kernekunder i Nykredit. Herved får du en række kontante fordele, for eksempel:

10% rabat på det løbende bidrag - for nye og eksisterende realkreditlån til ejerbolig og fritidshuse ydet i 1975 eller senere.
Rabatten gælder også, hvis du flytter fra andre realkreditinstitutter til Nykredit.

Virksomheder
I samarbejde med Nykredit tilbyder Spar Nord Bank både traditionelle realkreditlån med fast rente og realkreditlån med variabel rente til virksomheder.

Hvilken lånetype er bedst?
Svaret på hvilken lånetype, der er bedst, afhænger i høj grad af din virksomheds situation.

Hvordan er virksomheden beskattet?
Hvor stort behov har du for sikkerhed?
Er en lav rente vigtigere end at kende den månedlige udgift?
Spørgsmålene er mange og ved at tage Spar Nord Bank med på råd, kan du være sikker på, at den løsning vi anbefaler passer nøjagtig til din virksomhed.

I Spar Nord Bank lægger vi vægt på helheden, når vi rådgiver. Rådgivning skal omfatte hele virksomheden både for at give det bedste beslutningsgrundlag, og for at Banken kan sikre en optimale individuelle løsning.

Landbrug
I samarbejde med Nykredit tilbyder Spar Nord Bank dig en skræddersyet en løsning, der lever op til dine forventninger og ønsker om realkreditlån til dit landbrug.

Hvilken lånetype er bedst?
Også her afhænger svaret på hvilken lånetype, der er bedst i høj grad af din situation for eksempel:

Din beskatning.
Hvor stort behov du har for sikkerhed.
Er en lav rente er vigtigere end at kende den månedlige udgift?
Spørgsmålene er mange og ved at tage Spar Nord Bank med på råd, kan du være sikker på, at den løsning vi anbefaler passer nøjagtig til dit landbrug.

I Spar Nord Bank lægger vi vægt på helheden, når vi rådgiver, både for at give det bedste beslutningsgrundlag, og for at Banken kan sikre en optimale individuelle løsning.

Ved formidling og fastholdelse af Nykreditprodukter modtager Banken provision.

Spar Nord Bank kan i samarbejde med Totalkredit, tilbyde dig boligfinansiering til køb af bolig, om- og nybygning eller låneomlægning.

At TOTALKREDIT-lån ydes gennem Spar Nord Bank er samtidig garanti for en hurtig sagsbehandling.

Du kan få hurtigt svar på dine låneønsker - især, hvis du på forhånd finder de papirer frem, der bliver brug for i lånesagens behandling.

Da hele lånebehandlingen foregår i Banken, kan du i princippet få lånetilbud fra dag til dag - hurtigere og nemmere kan det ikke være.

Ved formidling og fastholdelse af Totalkredit produkter modtager Banken provision.

Et boliglån kan bruges i forbindelse med køb af privat bolig eller til finansiering af istandsættelser og byggeprojekter. Boliglånet oprettes altid med pant i din ejerbolig.

Rente
Renten på boliglån fastsættes ud fra lånets placering i forhold til ejendomsværdien og handelsprisen.

Lån Pålydende rente i pct.
 
- under 60% 3,95
- mellem 60 - 80% 4,95
- mellem 80 - 95% 6,25
- mellem 95 - 110% 9,45

Den nominelle årlige rente, kreditomkostninger, de årlige omkostninger i procent og eventuelle krav om sikkerhed fremgår af Prisinformationen.

Beregn hvor meget du kan låne

Afdragsfrihed
Du har mulighed for at få lånet med afdragsfrihed i op til 10 år.

- eller fast rente
Du har også mulighed for at vælge fast rente på dit boliglån.

Løbetid
Den maksmale løbetid på et boliglån er 30 år.

Som kunde i Spar Nord Bank tilbydes du gratis overvågning af dit kreditforeningslån.

Udsving i renteniveauet på obligationsmarkedet kan gøre det fordelagtigt at omlægge dine lån til nye lån med lavere eller højere rente.

Fordelene består i, at udnytte disse udsving til at nedbringe restgælden og/eller ydelsen på lånet.

For at en omlægning kan svare sig, er der en række faktorer, der skal tages i betragtning - såsom løbetid, lånetype, skatteforhold, den aktuelle obligationsrente, rente på det eksisterende lån, omkostninger m.v.

Spar Nord Bank har et overvågningssystem, der tager højde for alle disse forhold, og beregner hvornår det er fordelagtigt at omlægge.

Overvågningen tilbydes gratis og uforpligtende.

Benyt dig af tilbudet. Lad os passe og pleje din gæld. Så får du mere tid til dig selv og familien, og samtidig mulighed for en billigere husleje.
 

Med et Flytte-hjemmefra lån kan du få en god start, når du skal flytte hjemmefra. Flytte-hjemmefra lånet kan f.eks. bruges til indskud, maling og møbler.

Rente
Renten på et Flytte-hjemmefra lån er på 9,45%

Den nominelle årlige rente, kreditomkostninger, de årlige omkostninger i procent og eventuelle krav om sikkerhed fremgår af Prisinformationen.

Oprettelse
Flytte-hjemmefra lånet er et specielt tilbud til unge mellem 18 og 24 år, der er helkunder i Spar Nord Bank.

Beregn hvor meget du kan låne

Nyt køkken, en rejse eller en ny bil? Friværdien i din bolig er nøglen til at virkeliggøre din drøm. Med en Friværdikonto kan du indfri dit eksisterende realkreditlån og samle resten af din økonomi på én konto til en fordelagtig rente.

- Beregn hvor meget du kan spare med en Friværdikonto.
- Beregn friværdien i dit hus.

Indfri realkreditlån
En Friværdikonto er et godt alternativ til et realkreditlån. Med en rente fra kun 3,95%, ingen kursrisiko og ingen bidrag kan der være mange penge at spare.

Samtidig er Friværdikontoen mere fleksibel - du kan nemlig vælge afdragsfrihed i op til 30 år.

Fordelagtig rente på både indlån og udlån
Du kan frit hæve og indsætte på Friværdikontoen. Derfor kan du vælge at bruge kontoen til din løn og samtidig spare rente - det kalder vi sund fornuft.

Enkelte betingelser
For at få en Friværdikonto skal friværdien i din bolig være med 1. prioritets pant indenfor 80% af ejendomsvurderingen, og du skal være Stjernekunde i Spar Nord.

Er du ikke allerede Stjernekunde, så benyt lejligheden til at blive det, for udover Friværdikontoen er der utallige andre fordele.

En byggekredit bruges til kortsigtet finansiering af nybyggeri eller større om- og tilbygninger.

Rente
Den pålydende rente på en Byggekredit er 6,25%.

Den nominelle årlige rente, kreditomkostninger, de årlige omkostninger i procent og eventuelle krav om sikkerhed fremgår af Prisinformationen.

Løbetid
En Byggekredit har en løbetid på 6-12 måneder.

Et boliglån kan bruges i forbindelse med køb af privat bolig eller til finansiering af istandsættelser og byggeprojekter. Boliglånet oprettes altid med pant i din ejerbolig.

Rente
Renten på boliglån fastsættes ud fra lånets placering i forhold til ejendomsværdien og handelsprisen.

Lån Pålydende rente i pct.
 
- under 60% 3,95
- mellem 60 - 80% 4,95
- mellem 80 - 95% 6,25
- mellem 95 - 110% 9,45

Den nominelle årlige rente, kreditomkostninger, de årlige omkostninger i procent og eventuelle krav om sikkerhed fremgår af Prisinformationen.

Beregn hvor meget du kan låne

Afdragsfrihed
Du har mulighed for at få lånet med afdragsfrihed i op til 10 år.

- eller fast rente
Du har også mulighed for at vælge fast rente på dit boliglån.

Løbetid
Den maksmale løbetid på et boliglån er 30 år.

Lånene er helt almindelige bank- eller realkreditlån, med afdragsfrihed på op til 10 år. I den afdragsfri periode skal du kun betale rente og bidrag. Du bestemmer selv, hvornår du ønsker den eller de afdragsfrie perioder - det er nemlig valgfrit.

Når afviklingen af lånet genoptages, kan du vælge at betale de udsatte afdrag i resten af lånets løbetid, eller vente til lånets udløb, som typisk er 30 år efter udbetalingen.

Besparelsen på et nyt 30-årigt lån på 1. mio. kroner med årlig rentetilpasning, er på ca. 2.000 kr. om måneden til dig efter skat.

Med et afdragsfrit lån får du nye økonomiske muligheder, uden at det behøves at gå ud over dit daglige budget.

Ring og hør om dine muligheder, eller bestil en opringning, så vi kan fortælle dig om de mange muligheder de afdragsfrie lån giver.

Hvorfor sælge huset for at få luft i økonomien?
Har du friværdi i din bolig, kan du belåne friværdien og skabe endnu mere værdi i boligen ved at få råd til f.eks. at modernisere dit badeværelse eller køkken - eller du kan købe en ny bil. Ved at vælge afdragsfrihed i en periode kan du gøre dine samlede ydelser mindre og dermed få råd til mere.

Eksempel  
Husleje fra kun  1.603 kr. pr. måned
Forudsætninger  
Lånetype Realkreditlån med årlig rentetilpasning. Afdragsfrit i 10 år
Lånebeløb 1.000.000 kr.
Løbetid 30 år
Skattebesparelse 33%
Andet Forbrug, ejendomsværdiskat samt ejendomsskat er ikke medregnet. 
Rentesats pr. 30.08.2003

Køb bolig til din søn/datter under uddannelse
Forældrekøb bliver som regel finansieret, så forældrene skal betale ca. 2.500 kroner om måneden til lejligheden. Men med afdragsfrie lån kan forældreandelen bringes ned på 500 kr. om måneden. Og det gør det muligt for mange flere forældre at hjælpe deres børn til en god start på livet hjemmefra - og samtidig foretage en god investering.

Eksempel    
Bolig til 1 mio. kr. fra kun    1.170 kr. pr. måned
Forudsætninger    
Lån nr. 1 Lånetype Realkreditlån med årlig rentetilpasning. Afdragsfrit i 10 år
  Lånebeløb 800.000 kr.
  Løbetid 30 år
Lån nr. 2 Lånetype Banklån 6,50%
  Lånebeløb 200.000 kr.
  Løbetid 30 år
Lejeindtægt pr. md.   3.000 kr.
Ejendomsskat og fællesudgifter   14.600 kr.
Skattebesparelse   59,9% (virksomhedsordning)
Rentesats pr.   30.08.2003

Få "råd" til sommerhus
Ønsker du lidt mere økonomisk frihed til at købe rejser, bil eller blot nyde livet lidt mere, så kan et afdragsfrit lån være sagen.

Eksempel    
Sommerhus til 1 mio. kr. fra kun    1.700 kr. pr. måned
Forudsætninger    
Lån nr. 1 Lånetype Realkreditlån 5%. Afdragsfrit i 10 år
  Lånebeløb 600.000 kr.
  Løbetid  20 år
Lån nr. 2 Lånetype Banklån 6,5%
  Lånebeløb 350.000 kr.
  Løbetid  20 år
Udbetaling   50.000 kr..
Forbrug p.a.    5.000 kr.
Ejendomsværdiskat samt ejendomsskat   11.750 kr.
Lejeindtægt p.a   50.000 kr.
Skattebesparelse    34,3%
Rentesats pr.    30.08.2003

Indsæt dine mursten på en pensionskonto
De ekstra penge du får til rådighed i den afdragsfri periode, kan du sætte ind på en pensionsordning. Et afdragsfrit lån giver dig mulighed for at øge din pensionsopsparing og dermed på sigt forsøde din pensionisttilværelse.

Eksempel  
Resultat om 10 år 403.903 kr.
Forudsætninger  
Lånetype Realkreditlån med årlig rentetilpasning. Afdragsfrit i 10 år
Lånebeløb 1.000.000
Løbetid 30 år
Skattebesparelse 59%
Forrentning Iht. retningslinier for afgivelse af pensionstilbud
Skat Der skal beregnes 40% i skat
Rentesats pr. 30.08.2003
 
 

Få din bil finansieret i Spar Nord Bank, så undgår du ubehagelige overraskelser undervejs.

Rente
Renten på Spar Nords billån afhænger af, hvor meget du har til udbetaling:

Pålydende rente i pct. Udbetaling
 
12,25 < 10%
10,25 10-20%
8,75 21-30 %
7,75 31-40%
6,00 41-50%
5,00 >50%

Den nominelle årlige rente, kreditomkostninger, de årlige omkostninger i procent og eventuelle krav om sikkerhed fremgår af Prisinformationen.

Beregn hvor meget du kan låne

Lånebeløb
Du kan låne op til den fulde anskaffelsesværdi af bilen.

Løbetid
Køber du ny bil, kan du tilbagebetale lånet over max. 8 år.

Køber du brugt bil, kan du maksimalt betale bilen tilbage over max. 6 år.

Lånebevis
Hvis du endnu ikke har fundet den helt rigtige bil, men alligevel gerne vil have alt det med økonomien på plads, inden du handler, så kan du med fordel få et lånebevis.

Lånebeviset giver dig frihed til at handle, når du ønsker det.

Bilbudget
I Spar Nord Bank kan du også få udarbejdet et budget over de månedlige udgifter på din nye bil.

Bilbudgettet kan suppleres med en kredit på 10.000 kr. til reparation og vedligeholdelse.

Spar Nord Kredit
 
En Spar Nord Kredit giver dig økonomisk frihed i det daglige. Spar Nord Kredit oprettes typisk i tilknytnng til en løn- eller budgetkonto.

Rente
Renten på Spar Nord Kredit fastsættes ud fra Bankens prissætningsmodel og ligger imellem 6,75 og 14,75%.

 
Spar Nord Lån
 
Et Spar Nord Lån giver dig mulighed for at realisere dine drømme.

Rente
Renten på Spar Nord Lån fastsættes ud fra Bankens prissætningsmodel og ligger imellem 6,75 og 14,75%.

Find mere information om renten i prisinformationen.

Beregn hvor meget du kan låne

Har du endnu ikke fundet de møbler du gerne vil have, bestemt hvor rejsen går hen, eller foretrækker du blot at vente med at handle til tilbudet er helt rigtigt - så kan du med fordel få et Lånebevis.

Lånebeviset giver dig frihed til at handle, når du ønsker det.