sparTrelleborg

En andelsbolig er en bolig i en ejendom, typisk en lejlighed eller et rækkehus, som ejes af en andelsboligforening. For at flytte ind må du købe en andel i andelsboligforeningen.

Inden for de senere år er det blevet meget populært at købe andelsboliger. Og der er blevet etableret mange nye andelsboligforeninger, men priserne er også er også steget.

Hvad koster det at købe en andelsbolig?
Du skal købe en andel i foreningen, for at få ret over en lejlighed eller lignende. Prisen på en andelsbolig er baseret på selve værdien af andelsboligforeningen, og man deler typisk andelsprisen ud på lejlighedens størrelse. Men inden du skriver under på købet, er der flere ting du bør undersøge:

Få udleveret foreningens vedtægter, referat fra sidste generalforsamling, seneste regnskab, budget og beregning af andelens pris
Undersøg om prisen er i overenstemmelse med reglerne derom (se foreningens regler om prisfastsættelse, i foreningens vedtægter)

I sparTrelleborg tilbyder vi boliglån med både med variabel og fast rente - både med sikkerhed i ejerpantebrev eller direkte pantebrev.

Boliglånene er meget fleksible, og du har mulighed for bl.a. at forhøje lånet, eller springe en ydelse over på lånet, hvis du har behov for det.

Boligfinansiering via Totalkredit
I sparTrelleborg tilbyder vi realkreditlån igennem Totalkredit, som har et bredt udvalg af realkreditprodukter med løbetid fra 10-30 år, og mulighed for afdragsfrihed.

Typer af realkreditlån i Totalkredit - klik på produkterne for yderligere information:

Lån med fast rente - obligations- og kontantlån
BoligXlån med renteloft i 5, 10, 20 og 30 år
BoligXlån med rentetilpasning fra 1 til 10 år
Lån med afdragsfrihed
Lån med fast rente
BoligXlån

Boligberegning

Med BoligXperten fra Totalkredit kan du selv beregne:
Hvor meget du kan spare ved at omlægge dine nuværende realkreditlån
Hvor meget skal du betale i ydelse på det lån, som kan opfylde dine ønsker
Hvor stort et lån er der plads til i dit hus
Hvor meget må dit drømmehus koste, hvis budgettet skal hænge sammen

Husk! Selv om du har solgt dit hus, har du i 20 år, ansvar for de fejl og mangler, som måtte være på huset.
Når du skal sælge din bolig, anbefaler vi at du får lavet en "huseftersynsrapport", eller "tilstandsrapport". Hvis du får udarbejdet en tilstandsrapport, og samtidig tilbyder køber, at betale halvdelen af præmien på en ejerskifteforsikring, slipper du for dette ansvar.

Du kan få yderligere oplysninger om Huseftersynordningen - tilstandsrapporter og ejerskifteforsikringer.

Når du skal låne til bolig uanset om formålet er køb af bolig, byggeri eller brug af friværdien til forbrug kan sparTrelleborg rådgive og give dig overblik over mulighederne.

Det er naturligvis vigtigt, at du får den rigtige pris for dit hus, når du skal sælge det. Det sikrer du bedst, ved at vælge en lokalkendt ejendomsmægler.
sparTrelleborg arbejder sammen med sparBo, som er vores datterselskab. Hos Sparbo finder du lokalkendte statsautoriserede ejendomsmæglere, som tilmed - via deres tilknytning til sparTrelleborg - ved alt om finansiering af huse.

Salgsopstilling og købsaftale
Når du har valgt din nye bolig, så tag salgsopstillingen og eventuelt et udkast til købsaftalen med i sparTrelleborg. Sammen finder vi frem til hvordan du ønsker at finansiere dit hus:

Hvilken type realkreditlån du skal vælge
Om du skal efterfinansiere med et pantebrev
Om du skal finansiere med et boliglån i sparTrelleborg
Overveje kurssikring af realkreditlånet
Lægge dit fremtidige budget
Drøfte finansiering af eventuelle forbedringer af din nye bolig
Drøfte forsikring af din nye bolig
sparTrelleborg tilbyder realkreditlån i samarbejde med Totalkredit. Vi hjælper dig med at finde ud af hvilken realkreditfinansiering der er mest optimal for dig.

sparTrelleborg kan i samarbejde med Privatsikring tilbyde, at forsikre dit hus på fordelagtige vilkår. I forbindelse med køb af hus bør du for eksempel nøje overveje, at tegne en ejerskifteforsikring. Som regel tilbyder sælger at betale halvdelen af præmien, idet sælgeren derved kan fralægge sig ansvaret for fejl og mangler på huset, som han ikke har kendskab til.

Hvis du kommer inden du skriver købsaftalen under, kan du i samråd med din rådgiver overveje, hvordan du skal forlange købsaftalen udarbejdet. Den måde købsaftalen er udarbejdet på, har stor betydning for:

Mulighed for at fortryde handlen, hvis din advokat ikke kan godkende den
Hvornår du overtager risikoen for kurstab
Skøde
Det er ofte en advokat, som skriver skødet, udarbejder et eventuelt sælgerpantebrev, og opgør fordelingen af ejendommens udgifter omkring tidspunktet for overtagelsen til henholdsvis køber og sælger - refusionsopgørelsen.

Advokaten kan også fortælle dig om dine muligheder, hvis der er fejl eller mangler ved ejendommen, og hvilke muligheder du har for, at aflyse handlen, hvis et eller andet skulle gå galt undervejs.

Hvis I er to, som skal købe og/eller bo sammen, kan advokaten give gode råd om hvordan, I hver især skal stå som ejere af boligen, så I kender konsekvenserne hvis I senere skal gå hver til sit, eller hvis en af jer dør.

Hvis du skriver købsaftalen under, inden du har talt med en advokat, er det en god ide, at få indføjet i aftalen, at du som køber skriver under på betingelse af din advokats "godkendelse af handlen i sin helhed". Så vil du have mulighed for, at aflyse handlen, hvis din advokat finder forhold i købsaftalen, som er urimelige.

Når skødet og pantebrevene er tinglyst, laver advokaten en refusionsopgørelse, som er et regnskab for huset udgifter (og eventuelle indtægter) omkring overtagelses tidspunktet.

Refusionsopgørelsen sikrer, at sælger af huset, betaler de udgifter som vedrører perioden inden huset overtages, og køber betaler de udgifter, som vedrører perioden efter at huset er overtaget.

Til sidst er der bare tilbage at ønske dig til lykke med din nye bolig
- vi håber at du bliver glad for den.