Realkredit Danmark

Sådan får du FlexGaranti®  
   
 FlexGaranti® er et almindeligt realkreditlån. Hvis du i forvejen har FlexLån®, obligationslån eller kontantlån, skal du blot lave en helt normal omlægning, hvis du vil have FlexGaranti®.
Omlægning fra fastforrentet lån
Har du et fastforrentet lån, kan det sandsynligvis omlægges med det samme.

Omlægning fra FlexLån®
Har du et FlexLån®, er det bedst at omlægge det i året op til rentetilpasningen. Så kan du nemlig indfri obligationerne bag lånet til kurs 100, og det er sandsynligvis det billigste. Ellers kan kursen være over 100.

Hvis du bestiller FlexGaranti® via rd.dk, kontakter en rådgiver dig, så I kan aftale nærmere om optagelse af lånet og eventuelle opsigelser og indfrielser af andre lån.

Sammenlignet med et FlexGaranti® med garantirente på 5% betaler du ca. 2.000 kr. mindre om året for et lån på 1 mio. kr, hvis du vælger en garantirente på 6 %. Det skyldes at din garantirente er højere, og derfor er der ikke lige stor sandsynlighed for at garantirenten træder i kraft.
FlexGaranti® med 6% renteloft findes i to variationer - med og uden mulighed for rentefald.

Med rentefald (variant "M")
Hvis renten stiger til 6% eller derover, træder garantirenten på 6% i kraft. Så længe renten er over 6%, vil lånets pålydende rente være lig garantirenten. Falder renten herefter igen, så følger lånets pålydende rente med ned igen.

Uden rentefald (variant "U")
Hvis renten stiger til 6% eller derover, træder garantirenten på 6% i kraft. Lånet bliver automatisk, uden omkostninger og uden kurstab, til et fastforrentet lån. Lånet har derefter en rente på 6% i resten af lånets løbetid.

Indfrielse
FlexGaranti® med rentefald er konverterbart i hele lånets løbetid og kan opsiges til kurs 105. Det betyder, at hvis du vil indfri dit FlexGaranti®, skal du enten købe obligationerne til dagskurs eller opsige lånet til kurs 105.

FlexGaranti® uden rentefald er inkonverterbart så længe renten på lånet er variabel og skal opsiges til dagskurs. Men hvis lånet får en fast rente, så skifter det status til at være et konverterbart lån. Det betyder, at det er muligt at indfri lånet til kurs 100. Du kan dog altid indfri til dagskurs.

Du skal være opmærksom på, at hvis du ønsker at skifte dit nuværende lån ud med FlexGaranti®, så er det forbundet med de almindelige omkostninger, der er, når du lægger lån om.

FlexGaranti® med en garantirente på 5% er den nyeste variant af Realkredit Danmarks populære lån. Renten på FlexGaranti® er en smule højere end renten på FlexLån men er et godt alternativ, hvis du vil sikre dig mod kraftige udsving i renten. Det kommer i to varianter - med og uden mulighed for rentefald.
Med rentefald (variant "M")
Hvis renten stiger til 5% eller derover, træder garantirenten på 5% i kraft. Så længe renten er over 5%, vil lånets pålydende rente være lig garantirenten. Falder renterne herefter igen, så følger lånets pålydende rente automatisk med ned igen.

Uden rentefald (variant "U")
Hvis renten stiger til 5% eller derover, træder garantirenten på 5% i kraft. Lånet bliver automatisk, uden omkostninger og uden kurstab, til et fastforrentet lån. Lånet har derefter en fast rente på 5% i resten af lånets løbetid.

Vi anbefaler FlexGaranti® med rentefald
Det er lidt dyrere at vælge de varianter af FlexGaranti®, hvor renten følger med ned igen. Men ved store renteudsving inden for en kort periode er sandsynligheden for en fastlåsning på 5% varianten større end en fastlåsning på 6% varianten, fordi der ikke er så langt fra den pålydende rente op til garantirenten.

Og ved kortvarige udsving i renten er det ikke nødvendigvis en fordel at få låst renten fast i resten af lånets løbetid. Det undgår du ved at vælge varianten med automatisk rentefald.

Beskyttelse af restgælden
Den nye variant af FlexGaranti® giver en rigtig god beskyttelse af restgælden, hvis renterne stiger. Alt andet lige så vil huspriserne falde, hvis renterne stiger, og i sådan en situation er det vigtigt, at kursen på lånet falder - for så bliver det billigere at indfri. Og det gør den på FlexGaranti®.

Indfrielse
FlexGaranti® med mulighed for rentefald er konverterbart i hele lånets løbetid og kan opsiges til kurs 105. Det betyder, at hvis du vil indfri dit FlexGaranti®, skal du enten købe obligationerne til dagskurs eller opsige lånet til kurs 105.

FlexGaranti® uden rentefald er inkonverterbart så længe renten er variabel og skal indfries til dagskurs. Men hvis lånet får en fast rente, så skifter det status til at være et konverterbart lån. Det betyder, at det er muligt at opsige lånet til kurs 100. Du kan dog altid købe obligationerne til dagskurs.

Du skal være opmærksom på, at hvis du ønsker at skifte dit nuværende lån ud med FlexGaranti®, så er det forbundet med de almindelige omkostninger, der er, når du lægger lån om.

Der er samme mulighed for få FlexGaranti® med afdragsfrihed som ved andre låntyper.
Du kan vælge ikke at betale afdrag i op til 10 år i alt. Og de 10 år behøver ikke ligge i forlængelse af hinanden. Du kan for eksempel starte med 5 års afdragsfrihed og så tage 5 år mere på et senere tidspunkt.

Afdragsfri periode
I den afdragsfrie periode betaler du kun renter og bidrag, og ydelsen er derfor væsentligt lavere i den periode.

En afdragsfri periode kan starte, når lånet udbetales eller ved en ordinær obligationstermin. Og perioden skal slutte ved en ordinær obligationstermin, lånets indfrielse eller lånets udløb.

Renten
Hvis du vælger FlexGaranti® med mulighed for afdragsfrihed, er renten lidt højere. Muligheden for afdragsfrihed giver et ekstra kurstab. For et lån på 1 mio. kr. og en løbetid på 30 år svarer det til en merydelse på cirka 500 kr. efter skat om året.

Lad os rådgive dig
Når du vælger et afdragsfrit lån, er det vigtigt at få rådgivning. Når du ikke betaler afdrag, falder restgælden i din bolig ikke. Derfor skal du sammen med din rådgiver have gjort dig nogle tanker om, hvad du vil bruge de ekstra penge på. Og hvordan lånet skal betales tilbage, når den afdragsfrie periode slutter.

 

5% garantirente og automatisk faldende rente
Renten er generelt faldet, og derfor tilbyder vi en ny variant af FlexGaranti® med et lavere renteloft på 5%, og det er i hele lånets løbetid, op til 30 år. Samtidig får du, når du optager lånet, mulighed for at vælge om renten skal følge med ned igen, hvis renten en gang har nået garantirente-niveauet. Vi tilbyder stadigt FlexGaranti® med 6% garantirente, men nu også med og uden automatisk faldende rente.

FlexGaranti® er et variabelt forrentet obligationslån med en garantirente på 5% eller 6%. Hos Realkredit Danmark bestemmer du selv.
Med FlexGaranti® behøver du ikke give afkald på hverken lav rente eller sikkerhed. Du kan både spare penge og slippe for at bekymre dig om, at renten måske kan stige mere, end du bryder dig om.

To lån i et
Så længe renten er lav, har FlexGaranti® en lav ydelse, der kan svinge op eller ned ved hver rentefastsættelse - ligesom FlexLån®. Men hvis renten når en bestemt grænse, træder garantirenten i kraft.

Garantirente på 5%
Du kan vælge FlexGaranti® med en garantirente på 5%

med mulighed for faldende rente hvis renten har været lig med eller over garantirenten og begynder at falde igen, eller
hvor renten på lånet forbliver fast på 5 % i resten af lånets løbetid, når renten én gang har nået renteloftet.
Læs mere om FlexGaranti® med en garantirente på 5% her.

Garantirente på 6%
Du har også mulighed for at vælge FlexGaranti® med en garantirente på 6%
med mulighed for faldende rente hvis renten har været lig med eller over garantirenten og begynder at falde igen, eller
hvor renten på lånet forbliver fast på 6 % i resten af lånets løbetid, når renten én gang har nået reneloftet.
Læs mere om FlexGaranti® med en garantirente på 6% her.

Uanset hvilken variant du vælger, så
får du en lav ydelse og sparer penge, så længe renten er lav.
Du får tryghed, fordi der er et loft over, hvor høj renten kan blive.
Du har en garanti for, at den pålydende rente ikke overstiger 5% eller 6% - afhængigt af dit valg.
Garantien gælder i hele lånets løbetid - altså i op til 30 år.

Renten justeres hvert halve år
Renten tilpasses to gange om året - den 1. april og den 1. oktober. Hvis den på det tidspunkt er lig med eller over garantirenten, betaler du den valgte garantirente. Det er den rente, du maksimalt kan komme til at betale. Også selvom markedsrenten er højere.

Læs mere:
Fordele og ulemper
Hvad koster det?
Sådan fastsættes renten
Sammenligning med andre låntyper
 

Obligationskurser, der viser tilbudskurserne for de mest anvendte af vores obligationer i danske kroner
Obligationskurser i euro, der viser tilbudskurserne for de mest anvendte af vores obligationer i euro
Dagens kurser, der viser dagens kurser på Københavns Fondsbørs for de mest anvendte af vores obligationer
Renteudviklingen, der viser renteudviklingen for en fastforrentet obligation og for den obligation, der ligger bag FlexLån® F1
Hold øje med kursen, hvor vi gratis holder øje med kursen for dig

I menuen til venstre kan du klikke på Åbn Dine lån.

Når du har åbnet Dine lån, har du som kunde i Realkredit Danmark mulighed for at se en lang række oplysninger om dine egne lån.

Du kan klikke på:
Restgældsoplysninger, hvor du kan se restgældsoplysninger for dine egne lån
Årsopgørelse, hvor du kan se og udskrive din seneste årsopgørelse
Rentetilpasning af FlexLån®. Her kan du se hvad den kommende rentetilpasning betyder for dine FlexLån®. Beregningen er foretaget på baggrund af dagens renteniveau
Indfri lån, hvor du kan se, hvad det koster at indfri dit nuværende lån. Du kan desuden bestille et indfrielsestilbud
Beregning nyt lån, hvor du kan beregne, hvad det koster at optage et nyt lån hos os
Beregning omlægning, hvor du kan se hvad det betyder for dog at omlægge et eksisterende lån fra Realkredit Danmark. Hvis du har lån hos andre penge- og realkreditinstitutter kan du også taste disse lån og beregne konsekvensen af en omlægning af disse lån
Status på låneansøgning. Hvis du har indsendt en låneansøgning, har du her mulighed for at følge med i, hvor langt vi er nået i vores behandling af sagen
 

Hos Realkredit Danmark kan du vælge at tage dine afdragsfrie perioder når det passer dig. Du kan altså frit placere dine afdragsfrie perioder så længe, at du samlet set ikke får over 10 års afdragsfrihed.
På et afdragsfrit lån med fast rente kan du vælge afdragsfrihed til og fra pr. kvartal. Det vil sige, at du får 40 klip på dit klippekort.

På et afdragsfrit FlexLån® kan du vælge afdragsfrihed til og fra hver gang du skal rentetilpasse. Det vil sige, at du med et FlexLån® F1 får 10 klip på dit klippekort.

Og husk, at du hos Realkredit Danmark får den fulde fleksibilitet: Du behøver ikke at vælge afdragsfrihed allerede ved udbetalingen af lånet - du kan vælge afdragsfrihed når det passer dig bedst.

Et afdragsfrit lån er en ny låntype. Her kan du i en periode vælge ikke at betale afdrag på dit realkredit lån, men kun betale renter og bidrag. Det betyder, at har du f.eks. et 30-årigt FlexLån® F1 på en million kr., får du ca. 2.000 kr. mere om måneden i den afdragsfri periode. De penge, du får til rådighed hver måned ved ikke at betale afdrag i en periode, kan du fx bruge til hurtigt at komme af med en dyr gæld - eller til noget andet, som har betydning for dig. Opsparingen kan du bruge til en pensionsordning, forbedring af boligen, orlov eller nedsat arbejdstid. Mulighederne er mange. Hvor lang tid afdragsfriheden skal være, bestemmer du selv - dog højst 10 år.
Hvad betyder det for din restgæld
Når du ikke betaler afdrag på dit lån betyder det også, at gælden ikke falder. Du skal derfor vælge, om du vil sætte dit månedlige afdrag i vejret, i forhold til hvad det var før den afdragsfrie periode. Eller du kan betale restgælden ved lånets udløb, enten kontant eller ved at optage et nyt lån.

Du kan også vælge at tage et fastforrentet afdragsfrit obligationslån. På et fastforrentet lån er besparelsen cirka 1.200 kr. om måneden efter skat. Efter de 30 år vil lånet være fuldt tilbagebetalt, så der udestår ingen restgæld på det tidspunkt.
 

Hos Realkredit Danmark bestemmer du selv, hvornår du vil bruge din afdragsfrihed. Afdragsfriheden får du som et klippekort til 10 afdragsfrie år, som du kan bruge i lånets løbetid, når det passer dig.

Klip én gang og få råd til et nyt køkken. Klip igen senere, når du vil betale af på din gæld med en højere rente, tage orlov eller spare lidt ekstra op til din pension. Imellem de afdragsfrie perioder betaler du af på lånet med renter og afdrag som normalt.