Pantebrevsformidling

Hovedformålet er dog at formidle kontakten mellem købere og sælgere af pantebreve. Ved denne formidling sparer specielt sælgerne penge. Sparet er formidlingsgebyret på 2% af pantebrevets pålydende, som formidlerne beregner sig, for faktisk ingenting at udrette. Fordelen for køberne er at sælgerne selv henvender sig for at sælge deres pantebreve og derfor ikke behøver at købe dem hos banker, finansieringsselskaber og især hos ejendomsmæglere.

Et andet formål er at informere om hvad pantebreve er for noget og hvordan man selv kan sælge dem.

Et tredje formål er at informere om finansielle instrumenter. Dvs Optioner, Terminskontrakter, FRA og Futures m.fl.

Det sidste formål er med erfaringer og anbefalinger samt en "brevkasse" med gode og dårlige oplevelser fra læserne om ejendomsmæglere og advokater. Der vil selvfølgelig blive mulighed for ejendomsmæglerne og advokaterne for at forsvare sig hvis det er nødvendigt.

Desuden er der under udarbejdelse en demo-model af et finansielt handelssystem.

Hvis du er interesseret i at købe pantebreve så mail til nedenstående adresse.

Når den næste sælger af et pantebrev henvender sig, vil dit navn og din adresse blive givet videre til sælgeren, som så selv henvender sig til dig.

Kursen, prisen og overdragelsen sker indbyrdes mellem køber og sælger. Denne hjemmesides funktion er kun at formidle kontakten og har derfor intet med selve handlen at gøre.

Som skrevet på forsiden kan du tjene 2% af et pantebrevs pålydende ved selv at sælge det uden om diverse formidlere. Banker, finansieringselskaber og ejendomsmæglere mv. tager 2% i gebyr for at sælge dit pantebrev. Specielt ejendomsmæglere tager det som en selvfølge at de skal sælge dit pantebrev i huset ved et salg af huset. Nogen indføjer det endog i formidlingskontrakten at de har krav på at sælge pantebrevet, så også der kan du se at det er lette tjente penge for ejendomsmæglerne.

Det du skal gøre for at komme i kontakt med en virksomhed/person som vil være interesseret i at købe dit pantebrev, er at maile til nedenstående mailadr. og meddele at du har et pantebrev du vil sælge. Derefter vil du pr. mail modtage navn og telefonnr. på virksomhed/person som er interesseret i at købe dit pantebrev. Derved er missionen for denne hjemmeside opfyldt. Kursen, prisen og overdragelsen af pantebrevet sker indbyrdes mellem køber og sælger uden fordyrende mellemled.

Formidlingsgebyret på 2% vil sælgeren tjene, fordi køberen af et pantebrev vil give den kurs vedkommende skulle havet givet ved fx. ejendomsmægleren. Hvis kursen på pantebrevet er 100, så ville du få kurs 98 ved at sælge det gennem en formidler og køberen af pantebrevet skulle give kurs 100 ved formidleren. Derved opstår formidlingsgebyret på 2%. Du kan lige så godt sælge pantebrevet direkte til køberen og derved få kurs 100 for dit pantebrev. Hvis det er et pantebrev på 200.000,- kr så vil du opnå en fortjeneste på 4.000,- kr

Nedenstående gennemgang viser de forskellige former for Pantebreve der benyttes ved belåning af fast ejendom. Det drejer sig om:

1) Sælgerpantebreve og hvorledes de omsættes
2) Pantebrevsformular A
3) Ordinære pantebreve
4) Ejerpantebreve
5) Skadesløsbreve.

Ad 1) Sælgerpantebreve.
Et sælgerpantebrev udstedes af køberen af fast ejendom til sikkerhed for sælgerens resttilgodehavende. Dvs. købesummen eksl. lånesummen i et realkreditinstitut og eksl. udbetalingen.
Køberens advokat opretter og køberen betaler for oprettelsen af pantebrevet og tinglysningen.
Det som sælgeren skal gøre er at finde en køber til pantebrevet (Beskrevet under salg af pantebreve.) samt få sidste års selvangivelse og de sidste tre måneders lønsedler af køberen. Selvangivelse, lønsedler og køberens navn og adresse kræver de fleste pantebrevskøbere at få udleveret for at lave en samlet kreditvurdering af køberen og det hus han og/eller hun har købt.

Ad 2) Pantebrevsformular A
Denne formular er udarbejdet af justitsministreriet, og reglerne regulerer bl.a. hvordan og hvornår betalinger skal betales samt hvilke regler er der ved for sen betaling. Nedenfor er anført de vigtigste regler.

Nr. 1: "Betalinger efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors bopæl...., eller på et andet sted inden for landets grænser der er opgivet af kreditor." Dvs at det er debitors pligt og ansvar at betalingerne rettidigt når frem til kreditor.

Nr. 2: "Alle betalinger er rettidige, når de sker senest 7 dage efter forfaldsdagen...." For de fleste pantebreve er der forfald den 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december og derfor er seneste rettide betalingsdato den 18. i de pågældende 4 måneder.

Nr. 9: Et pantebrev kan som hovedregel ikke kræves indfriet af kreditor. Der er visse undtagelser, og den vigtigste er hvis debitor ikke rettidigt betaler terminsydelsen. For at kræve pantebrevet indfriet skal kreditor sende et brev til debitor hvori der skal stå "at hvis ikke debitor har betalt renter og afdrag inden 7 dage kan kreditor forlange pantebrevet indfriet. Dvs pantebrevet vil blive krævet indfriet.

Ad 3) Ordinært Pantebrev.
Et ordinært pantebrev har de samme kendetegn og karakteristika som et sælgerpantebrev. Dette benyttes fx. ved låntagning i et realkreditinstitut

Ad 4) Ejerpantebreve.
Et ejerpantebrev i fast ejendom  er hvor ejeren af ejendommen (dvs kan oprettes selv om ejendommen ikke sælges) opretter et pant i ejendommen, som så kan belånes.

Ad 5) Skadesløsbreve.
Ligner et ejerpantebrev, men beløbet i pantebrevet er ikke et fast beløb, men et maksimumsbeløb. Fx. ligesom en kassekredit.